La promotora inmobiliaria SummerHill Homes está a punto de construir viviendas multifamiliares muy necesarias en el norte de San José, con financiación asegurada.
El desarrollo en 210 Baypointe Parkway, aprobado en octubre de 2024, suma 292 apartamentos y 42 casas adosadas al vecindario de Baypointe. Un edificio comercial de una sola planta se ubica en el terreno de 1.7 hectáreas. Documentos del condado indican que la promotora lo compró a JT Associates por $13,5 millones y recibió un préstamo de construcción de $43,2 millones de Comerica Bank, según informó primero Mercury News.
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MIRA AQUÍ GRATIS Kevin Ebrahimi, vicepresidente sénior de derechos y planificación de SummerHill Homes, afirmó que esperan terminar los planos iniciales para finales de julio, tras lo cual comenzará la demolición del edificio comercial.
"SummerHill identificó el terreno como un sólido candidato para la reurbanización debido a su ubicación, escala y compatibilidad con la visión a largo plazo de la ciudad para la zona", declaró Ebrahimi a San Jose Spotlight. El concejal del Distrito 4, David Cohen, quien representa al vecindario, expresó su satisfacción por el avance del proyecto y por su ubicación junto a la estación de tren ligero Baypointe VTA, lo que lo convierte en un lugar privilegiado para la vivienda.
"Al construir cerca del transporte público, abordamos múltiples desafíos a la vez: reducir la congestión vehicular, aumentar la oferta de viviendas y reducir las emisiones de carbono", declaró Cohen a San Jose Spotlight. "Este es exactamente el tipo de crecimiento inteligente y sostenible que visualizamos para el norte de San José".
Las autoridades de San José han querido aumentar la vivienda en este vecindario durante años, pero el desarrollo se ha visto frenado por litigios del condado Santa Clara, Milpitas y Santa Clara. Todas las partes llegaron a un acuerdo en 2022, lo cual, según Cohen, fue crucial para que la ciudad pudiera satisfacer la demanda de vivienda.
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El estado ha ordenado a San José que añada 62,200 viviendas adicionales entre 2023 y 2031 para cumplir con sus objetivos de vivienda asignados. De ellas, 15,000 se reservarán como viviendas asequibles para personas que ganan menos de la mitad del ingreso medio de la zona. El ingreso medio del área en el condado Santa Clara para una familia de cuatro personas es de $195,200.
Las autoridades informaron que en 2022 no se habían construido nuevas viviendas en el vecindario durante una década. Ahora, Cohen afirmó que la ciudad planea agregar más de 24,000 nuevas viviendas.
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SUSCRÍBETE "Este es uno de los proyectos que visualizamos cuando negociamos un acuerdo con el condado para permitir que se reanudara el desarrollo de viviendas en el norte de San José", declaró Cohen.
Si bien el proyecto traerá más de 300 viviendas, solo 15 apartamentos serán asequibles, o con un precio inferior al 50% del ingreso medio del área. Para compensar por no alcanzar el 15% de vivienda asequible, SummerHill Homes está pagando a la ciudad aproximadamente $3,7 millones en cuotas compensatorias.
El proyecto no cuenta con locales comerciales, pero habrá un paseo público entre el edificio de apartamentos y el complejo de casas adosadas, lo que facilitará el acceso de los residentes y otros vecinos a la estación de tren ligero Baypointe VTA. Ebrahimi afirmó que el desarrollo añadirá un carril bici protegido a lo largo de Baypointe Parkway.
"El norte de San José presenta una escasez bien documentada de viviendas en venta, especialmente cerca del transporte público", declaró Ebrahimi a San Jose Spotlight. "Este terreno tiene una ubicación ideal junto al tren ligero, lo que lo hace ideal para una comunidad residencial de alta calidad con fácil acceso al transporte público".
Este artículo fue publicado por primera vez en inglés por el San Jose Spotlight.
