El Caucus de Inquilinos del Estado de California anunció el miércoles un paquete de proyectos de ley destinados a ampliar las protecciones de los inquilinos, quienes representan casi la mitad de los residentes del estado, según el Instituto de Políticas Públicas de California.
El Caucus de Inquilinos, establecido en 2022, ha duplicado su número de miembros desde entonces, pasando de cinco a diez.
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MIRA AQUÍ GRATIS Seis miembros del caucus presentaron su propio proyecto de ley en una conferencia de prensa el miércoles, enfatizando cómo el creciente número de asambleístas que son inquilinos está impulsando la introducción de más legislación que defiende las necesidades y los derechos de los inquilinos, dijo el asambleísta Matt Haney (demócrata por San Francisco), presidente del Caucus de Inquilinos.
"Es un aumento increíble en la representación para un grupo de personas en California que necesitan desesperadamente no solo representación, sino resultados", dijo Haney.
El proyecto de ley de Haney prohibiría a los propietarios imponer cargos adicionales a la renta que no estén claramente especificados en el contrato de arrendamiento, como recargos por mantenimiento, recargos imprecisos por servicios públicos y cargos administrativos. El proyecto de ley busca cerrar una laguna legal en la Ley de Protección de Inquilinos de 2019 que permite a los propietarios aumentar los costos para los inquilinos mediante la adición de otras tarifas.
"Hay un montón de diferentes tarifas que se añaden a tanta gente. El precio de ayer no es el precio de hoy", dijo Haney. "Lo que se anuncia no incluye todo lo que realmente se espera que pague".
El asambleísta Alex Lee (demócrata por Milpitas) propuso la Ley de Vivienda Social, un proyecto de ley que crearía una Autoridad de Vivienda de California como un organismo estatal independiente con el objetivo de construir viviendas públicas para personas de ingresos mixtos para cubrir la brecha entre la producción de viviendas y las necesidades de vivienda de los residentes.
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El modelo de vivienda social utilizaría a los inquilinos con mayores ingresos para subsidiar viviendas asequibles, garantizando que las viviendas sigan siendo asequibles sin subsidios gubernamentales.
"Si depositamos todas nuestras esperanzas en el mercado con fines de lucro sin alternativas de vivienda social, estamos condenados al fracaso en esta crisis", dijo Lee. Hay demasiadas personas agobiadas por el alquiler y que se enfrentan a precios de vivienda desorbitados. Necesitamos que el gobierno intervenga como un verdadero proveedor de vivienda.
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SUSCRÍBETE Lee presentó el mismo proyecto de ley el año pasado, pero fracasó antes de pasar a la Primera Comisión de Revisión.
Las amenazas federales de recortar las prestaciones del Seguro Social llevaron al vicepresidente del bloque, Isaac Bryan (demócrata por Los Ángeles), a crear un proyecto de ley que detendría temporalmente los desalojos de inquilinos afectados por retrasos en la recepción de los pagos del Seguro Social.
"Sabemos que el gobierno federal está cumpliendo todas sus promesas de eliminar parte de la red de seguridad social para dificultar la vida de los estadounidenses comunes", dijo Bryan. "Y eso incluye a nuestras personas con discapacidad y a nuestros adultos mayores que dependen de las prestaciones del SSI del gobierno federal".
El proyecto de ley expiraría en enero de 2029, la misma fecha en que se supone que el próximo presidente de Estados Unidos asumirá el cargo tras el fin del mandato del presidente Donald Trump. La senadora estatal Aisha Wahab (demócrata por Fremont), recientemente nombrada líder del Comité de Vivienda del Senado, presentó un proyecto de ley que impide el desalojo de inquilinos que esperan asistencia para el alquiler.
"La mayoría de estos casos se deben al impago del alquiler", declaró Wahab. "Ya sea por la retención de salarios por parte del empleador, la pérdida del empleo o una emergencia médica que les supone un costo de varios miles de dólares".
La Ley para Mantener a los Californianos con Vivienda busca dar a los inquilinos más de los tres días actuales para pagar el alquiler atrasado. Si un desalojo ya está en marcha, el inquilino puede pagar el monto atrasado en cualquier momento del proceso para detenerlo inmediatamente.
La senadora estatal Sasha Renee Pérez (demócrata por Pasadena) propuso un proyecto de ley para prohibir el uso de la Inteligencia Artificial para aumentar los precios del alquiler.
La expansión de la IA ha influido en el mercado inmobiliario, y algunos propietarios utilizan software de IA y datos de alquiler de la competencia para fijar sus propios alquileres. Algunas ciudades del Área de la Bahía están considerando prohibir el software de IA, y tanto San Francisco como Berkeley ya lo han prohibido.
"Estos algoritmos de fijación de alquileres, impulsados por IA, convierten a la competencia en colaboradores, lo que facilita una operación ilegal de intercambio de información que manipula el mercado inmobiliario", declaró Renee Perez. "Esta explotación impulsada por la tecnología está agravando la ya grave crisis de asequibilidad".
El proyecto de ley final del paquete fue redactado por el líder de la mayoría en la Asamblea, Mark Gonzalez (demócrata por Los Ángeles), y busca ampliar las protecciones contra la especulación de precios de emergencia para incluir las viviendas de alquiler con contratos de arrendamiento de más de un año de duración.
El proyecto de ley surge tras los devastadores incendios de enero en Los Ángeles, que provocaron que algunos precios de alquiler se dispararan, superando el límite legal que prohíbe a los propietarios aumentar los alquileres más del 10 % del precio cobrado antes de una emergencia estatal.
"Es inaceptable lucrarse con la tragedia de otros", declaró Gonzalez. "Quienes están en el mercado de alquiler son vulnerables, y nadie debería pagar el doble o el triple del alquiler durante una emergencia".
El proyecto de ley permitiría que la ley actual también se aplique a las propiedades comerciales. También aumentaría las multas de $10,000 a $25,000.
Se espera que los seis proyectos de ley se examinen en comités en las próximas semanas.
El Caucus de Inquilinos se muestra optimista respecto a que este paquete integral de proyectos de ley a favor de los inquilinos brindará protección inmediata a los inquilinos, muchos de los cuales enfrentan precios de alquiler exorbitantes que los obligan a destinar una parte sustancial de sus ingresos a los costos de la vivienda.
"Lo que estamos viendo este año no es solo un mayor número de inquilinos en la legislatura, sino también la introducción de más políticas a favor de los inquilinos", dijo Haney. "Estos nunca son temas fáciles de aprobar en la legislatura, pero somos un poco menos pequeños, un poco más poderosos y estamos tan comprometidos como siempre con los residentes de California, incluyendo a sus más de 17 millones de inquilinos".
